【居屋2019】失落今期居屋未來市區盤無望　盤點未預售項目市區居屋絕跡

59折新居屋項目攪珠結果今（15日）塵埃落定，申請者或已粗略掌握了揀樓機會，料不少向隅的申請者，需轉戰明年推售的居屋項目。不過可惜的是，按房委會2020/21及2021/22年度仍未預售的居屋項目當中，所有屋苑均位處新界區，而且部分屋苑路程偏遠，遠離港鐵站，日後出入或需依賴小巴、邨巴等交通工具「駁腳」，吸引力遠遜今期推售項目。TOPick盤點未預售居屋項目如下：

北區皇后山山麗苑提供3222伙

預計2021年3月落成的粉嶺皇后山「山麗苑」，6座樓共提供3222個單位，是近年發展規模較大的屋苑之一。屋苑前身是軍營，鄰近沙頭角公路，駕車往港鐵粉嶺站需時約10分鐘；房委會早前已公布，皇后山發展計劃將容納逾3萬人，將興建公共交通總站加強接駁，並設零售、休憩及康樂設施等。

▲ 皇后山山麗苑地盤。（資料圖片）

火炭彩禾苑提供806伙

繼2019年推售的火炭旭禾苑後，2020/21年度也有多一個火炭屋苑落成，屬單棟式發展，已命名為彩禾苑，共有806伙。彩禾苑前身是巴士車廠，鄰近新公屋駿洋邨、屋邨商場、公共運輸交匯處及火炭工業區；然而屋苑距離港鐵火炭站頗遠，徒步往車站約需15至20分鐘，且沿途「無遮無掩」，料需飽受日曬雨淋之苦。

據了解，彩禾苑有3房大單位供應，由1房至3房間隔都有；部分座向東面或南面的高層單位，或可遠眺城門河、沙田以至馬鞍山一帶景觀，非常開揚。

馬鞍山路項目提供2069伙

料於2021/22年落成的馬鞍山路項目，屋苑未命名，擬發展5座大廈、共2069伙。屋苑部分位置原屬大水坑前單車公園範圍，由屋苑徒步往港鐵大水坑站約需10分鐘，沿途同樣「無遮無掩」。另外，該屋苑較遠離馬鞍山市中心及海濱長廊，日常購物、消閒或休憩活動，或不太方便。

東涌第54區提供約3300伙

項目位於北大嶼山醫院對面，同樣遠離港鐵站，需轉乘往逸東邨的巴士「駁腳」，否則需步行至少20分鐘前往。項目附近的零售設施不多，鄰近的逸東街市更曾被指物價極貴。

市區盤斷層　最快2022/23年度落成

展望市區的資助出售房屋項目，最快要到2022/23年度，位於鑽石山前大磡村地皮的居屋項目才會落成，料未必屬明年度推售的居屋項目。至於特首林鄭月娥去年宣布將9幅位於啟德和安達臣道的私樓地，改撥為興建逾萬伙資助出售房屋項目，料最快2024/25年度打後，才分階段落成。

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